北市新屋鑑價半年掉15%

房市到底見底了沒？據聯徵中心最新公布首季房屋鑑價資料，台北三年以下的新屋鑑價持續下滑，已連三季跌價，半年來衰退幅度高達15%，在六都中最慘，且從2015年高峰跌下來，已跌將近38%，反觀桃園半年來逆勢成長16%最高，與高雄市雙雙連三季成長。

聯徵中心所公布每季最新購置住宅貸款統計資訊，其中包括銀行業對各縣市的鑑價資料，可查歷史軌跡，同時也可分區、分物件、屋齡等各種條件交叉分析，因為銀行實際授信放貸掌握第一手資訊相當重要，相關鑑價數字、授信與利率平均值統計，也可作為民眾判斷房市價格、合理利率參考。

聯徵中心最新統計，台北市屋齡三年以下新屋首季平均鑑價為3,051.2萬元，相較於去年底3,532.9萬元、去年第3季3,592.8萬元均下滑，減幅高達15.07%，在六都中最慘，且從2015年4月高峰4,912萬元跌下來，跌幅已將近38%。

台中、台南半年來平均鑑價下滑11%，台南市單季下滑逾23%最慘，倒是高雄與桃園連三季鑑價上升，桃園半年來升逾16%，在六都中稱雄，高雄與新北市分別成長10.47%與7.55%。

央行公布4月全體銀行購置住宅款（房貸）餘額來到6.72兆元，建築貸款（土建融）餘額也增至1.75兆元，雙雙創下歷史新高紀錄，對照聯徵中心公布數字，截至今年首季，房貸利率創九年新低紀錄，全省平均達1.77%，六都中台南、高雄、台北平均房貸利率更已殺到1.62%~1.63%。

從銀行平均房貸授信額度來看，北市近年首度跌破2,000萬元大關，僅剩1,898萬元，年衰退18%，為2012年以來新低。反觀新北市站上千萬元大關，年成長8.46%。

2018-06-05 經濟日報

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